张颐武：保留“30%”就是给中国人更多的梦想

2006-9-6 16:07:00

北大教授张颐武在皇家居住文化传承与复兴论坛上对90平米政策提出了自己的看法，有意思的是，他将小孩玩玩具的心理和这项关乎国计民生的政策结合起来，他发现，两三岁的小孩子最感兴趣的玩具是“远又不远的”，太远了就完全没有“抓”的动力，太近了太容易拿到也没有兴趣，而房地产也一样，如果都是30%，都是大宅、豪宅、美宅，中国人民就哭了，房地产商也要受批评了，而如果放得太近，像过去计划经济房子，人人都有，都躺着吃大锅饭，但那些房子现在看来都是“恶宅”。
　　因此，他认为，现在看到70%的政策，就是达到这个境界，让你一努力可以摸到，中央要保留这30%就是告诉你你还有梦想希望的，还可以提升住房品质。70%正是为30%创造条件，将来让30%扩大更多，重视30%，恰恰是让70%有了希望和前景，30%做好70%才有根据。

　　以下是发言实录：

　　这里讲大宅如何做好，新政策出来以后大家觉得做成小宅子，大宅不多了，小宅子70%90平米怎么办?但是大家对30%这块注意不够，我觉得不能永远是70%，中国人民不能永远是住90平米，30岁之前住90平米这是合适的，但是到了四、五十岁还是住90平米，那么中国人太没有梦想了，这是不对的。

　　为什么中央不是说百分之百90平米？而是要保留这30%？就是告诉你，你还是有梦想和希望的，你还可以提升住房，这是让你不断提升自己的价值。

　　我举最近一个例子，胡主席到美国不是访问劳动人民，他而是到西雅图访问比尔盖茨的豪宅，他肯定比尔盖茨的创造精神，只要是通过自己劳动，通过创造来的财富，中国这个国家，中华人民共和国这个国家是愿意保护他的，是给他尊严和好处的。比尔盖茨的住宅肯定超过90平米，这是劳动创造的价值，大家不要对政策有意见，这政策是好的意见，做好70%，就是做好30%，要把30%做得更好，这70%才有着落。

　　所以70%正是为30%创造条件，将来让30%扩大更多，这个政策不断的发展，因此我觉得我们对政策，对于新政应该坚决支持，这个政策让你有30%，这30%就是给中国人更多的梦想，这30%项目尤其要做好。

　　这30%的美宅， 20多岁来看可能买不起，这怎么办？要立志，下决心我到什么时候可以买，因此这些项目如果做不好，就辜负了国家对你们的信任，辜负了社会对你们信任，这样项目应该做出绝对精品，我觉得重视30%，恰恰是让70%有了希望和前景，30%做好70%才有根据。

　　我们房地产商也充分理解政策的好处，觉悟都提高了，现在是如何把工作做好，把事情看好。经常讲住房梦就是中国梦，30年前改革的时候，中国就是梦想把房子住大，因为当时睡得很小，当时有一个电影叫零居，那个叫恶宅，中国人民从那个环境到今天，中国人梦想从这30年已经有很大发展，但是我们还要发展。

　　我最近从沈阳看，沈阳的棚户区要拆除，就是把恶宅拆除，建更多美宅，这有70%的还有30%的美宅，我们看这种项目越多，更能激发大家的梦想，不让大家绝望。

　　最近我发现小孩玩玩具有个特点，你要把一个玩具让他根本抓不到，他就哭，他反正自己也不努力拿了，最后让你拿过来，如果放得太近，一拿就很容易拿到，他也没有兴趣，唯一让小孩对玩具感兴趣，就是让这个玩具离他手又远又不远的地方，这个玩具对他特别珍贵，这就发现房地产其实一样，我们都是30%，都是大宅、豪宅、美宅，这中国人民就哭了，这样房地产商就受批评了，这时候疯狂石头说你们要低调，怎么办？如果放得太近，过去计划经济房子放得很近，当时多生一个孩子领个证就可以申请一套房子，这样大家就不干活了，而且还很高兴，但是这些房子很差。

　　我觉得房地产商的责任就是告诉人民、公众，大家不想回去这恶宅就得有这30%的美宅。我觉得房地产商责任不仅仅是说要给大家盖房子，还是要跟公众讲清楚，大家只要有梦想，我们住房梦就是中国梦，中国还是发展，中国还会住上更多的美宅。现在看到政策70%的政策，就是达到这个境界，让你一努力可以摸到，这个房子均价两万，确实高，年轻人一想很生气，一平米房子要他好几个月的工资，他一平米都买不着，他产生愤怒了，但是回头想，我40岁可以买吗，20岁企业家也有买的，这样你就有动力，这就给人创造梦想。

　　梦想这个东西就是非常灿烂的东西，我们的梦想本身就是把北京创造成纽约这样的大苹果，我觉得北京就是，这就是让人吃到大苹果的甜蜜。20世纪初，19世纪末大家都想去纽约，因为纽约当时是大苹果，现在北京也是大苹果。缘溪堂（查看地图）可以说是大苹果的很好的一块果肉，这块果肉我觉得大家都愿意来分享果肉的甜美，缘溪堂得好处就是北京大苹果上面一块非常美的果肉，我们大家都想咬一口，谢谢大家！